Распечатать страницу

Задаток При Покупке Квартиры

Выбор сделан, цена зафиксирована, основные условия согласованы, можно приступать к следующему этапу. Задаток при покупке квартирыЧаще всего продавец просит внести задаток за квартиру для подтверждения Ваших серьезных намерений по покупке.

Внесение задатка

Если продавец осуществляет продажу через агентство, то внесение задатка осуществляется в офисе агентства

Внимательно читаете подписываемый договор и соглашение о задатке. Помните о том, если Вы передумаете – Вам задаток не возвращается. В договоре должна быть четко прописана цена объекта, указана дата сделки, оговорены затраты, которые несет каждая из сторон при оформлении сделки, в какой срок должна быть освобождена квартира после сделки. Прописью указываются стоимость объекта и сумма задатка.

Если собираетесь внести задаток физическому лицу (собственнику):

Соглашение о задатке составляется в произвольной письменной форме. В обязательном порядке в него включаются: сумма задатка, Ф.И.О. сторон, их место жительства, данные паспорта, что является предметом соглашения (квартира, комната, основные характеристики), срок исполнения, подписи сторон. Аналогично составляется соглашение об авансе, при этом допускается написание односторонней расписки от получившего аванс.

Для покупателя внесение задатка, аванса — очень серьезный момент. Суды разбирают огромное количество дел по этому вопросу. Поэтому, если Вы нашли объект от собственника, то лучше договориться о проведении сделки без задатка, в противном случае – нанимайте специалиста, который грамотно проведет эту процедуру. На этом экономить нельзя! Больше всего вариантов мошенничеств связаны именно с задатком!

Перед подписанием предварительного договора и соглашения о задатке в обязательном порядке нужно проверить документы на квартиру. Если Вы не особенно разбираетесь в тонкостях этого дела – обратитесь к профессионалу. Проверке подлежат большое количество данных, в том числе: кто собственники, есть ли несовершеннолетние, не состоит ли кто-нибудь на учете в психоневрологическом диспансере, кто раньше проживал, каким образом переходило право собственности…

Настоятельно рекомендую не вносить задаток до проверки документов на предмет того, возможна ли будет сделка вообще.

Кроме того, Вы должны обговорить сроки физического и юридического освобождения квартиры, это очень ВАЖНО! Обязательно указать сроки в тексте договора купли-продажи и вписать условия получения денег продавцом в договор аренды банковской ячейки.

Не лишним будет заранее обговорить и записать в предварительном договоре состояние приобретаемого жилья (наличие сантехники, плиты, счетчиков и т.п.). В случае, когда продавец дополнительно оставляет что-то из своего имущества – нужно составить опись, которая пригодится при подписании акта приема-передачи.

ВСЕ вопросы должны быть уточнены до внесения задатка!

Если возникают какие-то сомнения, лучше от данного варианта отказаться ДО внесения задатка!

Задаток. Аванс. Отличия.

Понятие Задатка определяется статьей 380 Гражданского кодекса РФ, где говорится, что это денежная сумма, которую выдает одна сторона другой, как предоплату по сделке, чтобы обеспечить ее исполнение и подтвердить серьезность намерений.

Понятие Аванса не определяется Гражданским кодексом, по сути это денежная сумма, которую передает одна сторона другой в качестве предоплаты по сделке, в подтверждение серьезности намерений, но без обеспечения ее исполнения.

Если сделка произошла, то различий между задатком и авансом нет.

Если сделка не произошла, то если был оформлен аванс — он просто возвращается, если дополнительно не были предусмотрены штрафные санкции.

Если сделка не состоялась при внесении задатка:

  • задаток остается у получателя, если сделка не произошла по вине покупателя;
  • задаток возвращается в двойном размере, если сделка не произошла по вине продавца.

Задатки при сделках с недвижимостью обычно представляют существенные суммы, поэтому согласно Гражданскому кодексу всегда составляются в письменной форме.

Очевидно, что для покупателя наиболее выгодно заключать соглашение о задатке, потому как в случае срыва сделки продавцом, по закону положено возвратить задаток в двойном размере. А вот в случае внесения аванса и срыва продавцом сделки — покупателю удастся вернуть только сумму аванса, неизвестно еще сколько на это понадобится времени. Некоторые недобросовестные продавцы могут пользоваться чужими денежными средствами, не уплачивая при этом процентов, не подвергаясь штрафным санкциям.

ВАЖНО! При внесении аванса или задатка не заменяйте их словом «залог», потому что его предметом является имущество, а не денежные средства. Читайте Гражданский Кодекс РФ: Статья 336. Предмет залога.

В каком размере вносить задаток, аванс?

Нормальная практика — это сумма, составляющая  5 — 10% от стоимости жилья.  Суммы 10 — 20 тыс. рублей  — будут являться незначительной потерей для продавца, если он передумает продавать квартиру, и он легко может отказаться от сделки в пользу другого покупателя.

Но если продавец желает получить задаток 25-30-40% от стоимости недвижимости, то это должно насторожить покупателя.

Желаю Вам Безопасных операций с недвижимостью!

Какие Нужны Документы Для Купли-Продажи Квартиры читайте здесь >>>

  1. Закажите услугу по купле-продаже или сдаче-съему в аренду и я свяжусь с Вами в самое ближайшее время.
  1. Оставьте свой номер телефона. Я свяжусь с Вами в самое ближайшее время.
Оформить Подписку

Подпишитесь на обновления и получите информацию о новостях рынка недвижимости Санкт-Петербурга, рекомендации и советы покупателям, продавцам, собственникам жилья по аренде, купле-продаже недвижимости. и многое другое…

Имя:
E-Mail:
Мой сайт в каталогах:

В этих каталогах Вы найдете сайты по темам:

  • Недвижимость
  • Строительство, ремонт и обустройство
  • Мебель и интерьер

Наш сайт в каталоге manyweb.ru доска объявлений

Опросы

Нужен Ли Вам Риэлтор При Операции С Недвижимостью?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...
Поиск По Сайту: