Распечатать страницу

Освобождение Квартиры

Одним из важных моментов сделок с недвижимостью является освобождение квартиры после продажи. Кто и каким образом устанавливает срок освобождения квартиры? Освобождение квартиры

Срок освобождения квартиры

Гражданский кодекс РФ регулирует только передачу недвижимости от продавца покупателю по подписываемому передаточному акту, Статья 556 ГК РФ.

Сроки исполнения передачи имущества и подписания акта приема-передачи отдаются на откуп участникам сделки. Поэтому очень важно, чтобы отдельным пунктом договора купли-продажи был указан согласованный срок освобождения квартиры.

Минимально желаемый срок — в течение 3-х дней с момента Государственной регистрации договора купли-продажи. Максимально допустимый срок (из деловой практики) — 3 недели с момента регистрации. Некоторые продавцы непосредственно в нотариате в момент составления-подписания договора заявляют о том, что они смогут освободить квартиру в течение 2-3 месяцев после регистрации, потому что им нужно сделать ремонт в приобретаемом жилье.

Поэтому настоятельно рекомендую сроки освобождения квартиры после продажи прописывать в предварительном договоре, до внесения задатка, иначе можно попасть в ситуацию «потом сюрприз будет».

А представьте, если покупка квартиры по ипотеке. Платеж за кредит начинается с момента подписания кредитного договора, предусмотрена ускоренная регистрация договоров купли-продажи по ипотеке в течение 5 суток. И что делать, если продавец не собирается освобождать квартиру длительное время? Придется договариваться в стрессовой обстановке, настаивая на сокращении срока.

Аналогичным образом может развиться ситуация при совершении сделок с альтернативным жильем, когда в цепочке участвует несколько квартир. Чтобы в последний момент не развалилась эта собранная схема из-за одного человека — потребуются опытные переговорщики. При этом максимальный совокупный срок сдачи-приемки всех квартир не должен превышать одного месяца.

Не надейтесь на устные договоренности, обязательно закрепите их письменно на начальном этапе сделки, а именно: укажите срок освобождения квартиры как в Предварительном договоре купли-продажи, так и в Соглашении о задатке (авансе).

Освобождение квартиры после продажи. Условия.

Из практики: Можно подстраховаться от несвоевременной выписки или срока передачи недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, при оформлении договора аренды банковской ячейки. Достаточно разделить сумму причитающегося платежа по разным пакетам, прописав условия их получения: одна часть — после предоставления зарегистрированных документов, другая — после предоставления «чистой» формы 9 (все выписаны), третья — по акту приема-передачи квартиры или иному передаточному документу.

Всегда нужно быть внимательным и осторожным, когда в квартире прописан несовершеннолетний ребенок. Лучше проконсультируйтесь со специалистом.

Помните:

  • Продавец обязан передать квартиру по акту приема-передачи.
  • Покупатель обязан передать денежные средства и получить от Продавца расписку.

О налоговых вычетах при покупке квартиры читайте здесь >>>

  1. Закажите услугу по купле-продаже или сдаче-съему в аренду и я свяжусь с Вами в самое ближайшее время.
  1. Оставьте свой номер телефона. Я свяжусь с Вами в самое ближайшее время.
Оформить Подписку

Подпишитесь на обновления и получите информацию о новостях рынка недвижимости Санкт-Петербурга, рекомендации и советы покупателям, продавцам, собственникам жилья по аренде, купле-продаже недвижимости. и многое другое…

Имя:
E-Mail:
Мой сайт в каталогах:

В этих каталогах Вы найдете сайты по темам:

  • Недвижимость
  • Строительство, ремонт и обустройство
  • Мебель и интерьер

Наш сайт в каталоге manyweb.ru доска объявлений

Опросы

Нужен Ли Вам Риэлтор При Операции С Недвижимостью?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...
Поиск По Сайту: