Поиск квартиры

Вы скопили определенную сумму, либо есть возможность взять ипотечный кредит и Вам нужно купить жилье. Конечно, можно осуществлять поиск квартиры без посредников. Задача, которая обычно ставится: потратить как можно меньше, купить квартиру (комнату, дом, дачу, участок) как можно лучше, но не оказаться в разделе событий: «Очередная жертва мошенников на рынке недвижимости»! Покупка недвижимости — это работа не из простых, как кажется на первый взгляд, правда результатом может стать немалая сэкономленная сумма.

Самостоятельная покупка квартиры

Это риски, намного большие, чем те, с которыми сталкиваются продавцы недвижимости. При самостоятельной продаже – самую большую опасность таит факт передачи денег, но к нему можно подготовиться и всё пройдет нормально.

А вот с купленной недвижимостью – риски огромны почти на каждом этапе сделки, и имеют место быть даже после удачно завершившейся сделки. Потому что при неквалифицированной проверке «юридической чистоты» приобретаемого объекта недвижимости, после его покупки могут объявиться лица, вещные права которых были нарушены. В результате Вы можете остаться без жилья, годами судиться и десятилетиями возвращать Ваши деньги!

Помимо этого, после заселения могут выявляться и «физические» недостатки приобретенного жилья, на которые Вы не обратили внимания при просмотре, либо они были тщательно замаскированы…

Недаром, в агентствах недвижимости услуги по поиску имеют такие же расценки, как и по продаже.

Поиск квартиры без посредников

Итак, если Вы отважились на самостоятельную покупку, то для начала желательно купить новую сим-карту. Ее Вы будете использовать для решения вопросов, связанных только с покупкой желанного объекта недвижимости. А именно: этот номер Вы будете указывать в Ваших рекламных объявлениях, по нему Вы будете общаться с продавцами, маклерами, риэлторами, представителями различного рода служб, организаций, контор, через которые нужно будет пройти по всем этапам сделки. После покупки — выкиньте ее, чтобы потом не беспокоили понапрасну. Возьмите экономный пакет, звонить придется много.

Не сообщайте всем подряд, что располагаете деньгами для покупки квартиры — это чревато неблагоприятными последствиями. Лучше при необходимости отвечайте на вопрос о деньгах, что за Вашу квартиру внесен аванс, и как только Вы подберете для себя вариант, то одновременно проведете сделки по продаже и покупке.

Можно значительно облегчить процесс поиска квартиры, сотрудничая с агентством, даже если Вы считаете, что не располагаете средствами для оплаты услуг. Правда в том, что профессиональный риэлтор способен найти в пределах имеющейся у Вас суммы наилучший объект, не позволит навязать Вам  квартиру по завышенной цене, предостеречь от сомнительных сделок, сэкономить для Вас приличную сумму на отдельных этапах сделки.

Обязательно наймите специалиста для проверки документов по объекту и собственнику.

Если у Вас возникают сомнения по предъявленным документам на квартиру – лучше подстраховаться и не брать понравившееся жилье. Как правило, такие объекты имеют очень привлекательную цену!

Как искать квартиру.

• Как показывает практика, давать объявление о покупке в печатные издания или размещать на сайтах — не эффективно, но Вы можете это сделать — хуже не будет.
• Начинаете прозвон объявлений — для этого подойдет самое популярное печатное издание, или соответствующие сайты. В большинстве случаев Вы попадаете на риэлтора — выясняете как можно больше информации и записываете в блокнот номер телефона и имя/название агентства. При сегодняшней огромной базе предложений — не спешите сразу же договариваться о просмотре.
• Собирайте информацию по интересующему Вас району. При разговоре старайтесь выяснить максимум информации – обязательно уточните метраж, этаж, количество комнат. Зачастую, в рекламных объявлениях указывают якобы «ошибочные» данные, на самом деле – объект делают более привлекательным для клиентов. Расспрашиваете о готовности документов, возможности просмотра.
• Анализируя полученную информацию, Вы получите представление уровня цен на квартиры в интересующем районе. Вам это пригодится надо, чтобы не попасть в ловушку и не купить втридорога. При просмотре не высказывайте явного восхищения. Также нежелательно откровенно демонстрировать возмущение по поводу увиденного – этим Вы можете настроить против себя продавца, ведь для него его жилье самое ценное! А вдруг потом придется вернуться к его варианту?
• Поищите на сайтах приглянувшиеся объекты по указанным адресам, на некоторых сайтах Вы можете выяснить, как долго это объявление в рекламе – эта информация пригодится для торга.
• После тщательно проведенной подготовки (не меньше недели) можете приступать к началу просмотров объектов.

Далее читайте о том, как вносить задаток при покупке квартиры >>>