Риски при покупке квартиры на вторичном рынке.
На что в первую очередь обратить внимание.
Выбирая для себя квартиру, покупатели сначала звонят по объявлениям с самой низкой ценой. Обычно вокруг таких объектов создается ажиотаж из-за большого количества желающих посмотреть. Чтобы в дальнейшем не пожалеть о покупке, постарайтесь выяснить, чем обусловлена такая низкая цена. Не торопитесь вносить задаток или аванс. Выясните, какие существуют риски утраты квартиры, прежде чем идти на сделку.
На что в первую очередь обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?
Приведенный перечень не является окончательным.
Каждая ситуация купли-продажи недвижимости индивидуальна.
Стоимость квартиры ниже среднерыночной на 20-30%. Требует особого внимания. Это может быть мошенническая схема. Возможно в квартире был пожар или умер человек, и это по каким-то причинам скрывается. Либо невыносимое соседство или угроза здоровью проживающих.
Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи. Предлагается продавцом при владении квартирой менее предусмотренного законом срока для освобождения от налогов. Учтите, если сделка будет оспорена, то обратно сможете получить только сумму, указанную в договоре, а не фактически уплаченную. Чтобы избежать подобной ситуации нужно грамотно составлять договор и оформлять расписки.
Собственник состоял в браке на момент покупки недвижимости. Второй супруг имеет право на владение объектом недвижимости вне зависимости от того, является или нет собственником. Если отсутствует должным образом оформленное согласие супруга на продажу квартиры, сделка может быть оспорена. В лучшем случае не избежать длительных судебных разбирательств, есть риск утраты квартиры.
Продажа квартиры по доверенности. Требует более тщательной проверки. Выясняются причины. Проверяется актуальность доверенности. Тщательно изучаются правоустанавливающие документы.
Многократная продажа квартиры. Обратить внимание на частоту перехода права собственности. Чем больше собственников было у квартиры, тем выше риски нарушения чьих-либо прав, а значит выше риски оспаривания конечной сделки.
Наличие несовершеннолетних детей – собственников, или прописанных. Особое внимание этому вопросу, т.к. требования законодательства по защите прав несовершеннолетних детей предусматривает определенную процедуру проведения сделок.
Наличие обременения у квартиры. Проверьте, есть ли у выбранной квартиры обременения типа ипотеки или других. Не является ли квартира предметом судебного спора. Не проходит ли сам собственник процедуру банкротства.
Возможность оспаривания сделки другими наследниками. Если собственность оформлена на основании Свидетельства о праве на наследство, то выясняйте: по закону, или завещанию. Принимайте решение о покупке в зависимости от рисков.
Наличие выписанных лиц, имеющих возможность восстановления права на проживание. К таким лицам относятся выписанные в связи: с осуждением к лишению свободы, с признанием безвестно отсутствующим и другие.
Наличие несогласованных перепланировок. Просите у собственника технический паспорт на квартиру. Убедитесь, что отсутствуют перепланировки, угрожающие цельности здания. Иначе ответственность и огромные штрафы перейдут на вас.
Неадекватное поведение собственника. Если у вас возникают сомнения в отношении физического или психического состояния собственника, запросите справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
Будьте внимательными и бдительными, чтобы покупка была безопасной.