Как сдать в аренду квартиру в Санкт-Петербурге
Сдать в аренду собственное жилье – это возможность получить дополнительный доход. Если Вы являетесь собственником дома, квартиры, комнаты, но по каким-либо причинам не пользуетесь ими, то разумнее всего было бы перевести этот объект недвижимости из разряда постоянных затрат (на содержание) – в разряд статей дохода.
Для того чтобы сдать в аренду правильно, быстро, безопасно – нужно придерживаться определенных правил.
Как правильно сдавать квартиру?
1. Подготовьте свой объект.
По жилищу судят о хозяине, это Ваше «лицо». Каково оно? Если не идеально – наведите «марафет»! Сделайте генеральную уборку. Если требуется, сделайте косметический ремонт. Избавьтесь от лишних вещей и хлама! Позаботьтесь об исправной работе всех коммуникаций и бытовой техники. Сделайте свое жилище приветливым и уютным.
Сдаете — с мебелью, то не перегружайте ею комнаты. Наниматели приветствуют простор и функциональный минимализм!
По возможности позаботьтесь о приглядном состоянии парадной. Будь у Вас квартира хоть президентского уровня, никто ее не снимет, если парадная напоминает подворотню.
2. Определите месячную арендную ставку.
Изучите рынок. Найдите аналогичные или близкие варианты: по месторасположению, удаленности от Метро, метражу, количеству комнат, предлагаемым условиям. Прозвоните эти варианты, узнайте, как давно они выставляются в рекламу.
Определите для себя приемлемую «вилку» цен и срок сдачи в аренду – длительная, или на ограниченный срок, это очень важно для съемщиков, да и для Вас.
3. Реклама.
Выберите приемлемые для Вас рекламные площадки. Можно подать платные объявления в печатные издания. Существует множество Интернет ресурсов, где Вы можете разместить бесплатные объявления.
При правильно выбранной цене – недостатка в желающих снять не будет. Морально будьте готовы к тому, что львиная доля звонков будет «пустыми», не от клиентов, а от агентов.
Дольше всего рекламируется элитное жилье в аренду, по завышенным ценам звонков особо не ждите. Нет звонков – меняйте цену!
Если Ваш объект будет сдаваться с определенного времени, в объявлении обязательно укажите дату, с которой доступны показы или съем.
4. Показы.
Определите удобное время проведения показов Вашего жилья потенциальным съемщикам.
Записывайте имена и телефоны желающих приехать на просмотр.
Заблаговременно, не менее чем за 2 часа, предупреждайте об отмене показа, Вам будут благодарны.
Будьте пунктуальны.
Подготовьте копии правоустанавливающих документов на Ваше жилье. Оригиналы понадобятся при заключении договора.
В обязательном порядке акцентируйте внимание арендаторов на особые условия, если таковые имеются: без животных, не курить, без посещений третьими лицами и т.п.
5. Заключение договора найма жилого помещения.
Договор найма, заключенный в письменной форме, позволяет урегулировать взаимоотношения между нанимателем и наймодателем.
Всё хорошо, пока хорошо… При отсутствии письменного договора в случае возникновения споров – каждая из сторон трактует устную договоренность в свою пользу. Чтобы не попасть в ловушку нежелательных затяжных «разборок» — составляется письменный договор.
Это основные правила сдачи в аренду.
Не секрет, что 98% сдаваемого в аренду жилья Санкт-Петербурга, так или иначе, оформляется через агентства недвижимости.
Чтобы сдать квартиру выгодно, быстро и безопасно – доверьте это опытному риэлтору.
При этом Вы совершенно БЕСПЛАТНО получите квалифицированную услугу и дополнительную ВЫГОДУ:
- Вам будет предоставлен анализ рынка по сообщенным параметрам сдаваемого объекта, а также предложен диапазон цен быстрой сдачи.
- Реклама о Вашем объекте сразу же поступит в единую базу сдаваемых объектов недвижимости Санкт-Петербурга, а также в закрытые профессиональные базы – в результате объявление увидят риэлторы всего города, занимающиеся поиском объектов для своих клиентов, будут задействованы и другие Интернет-ресурсы.
- Никто не будет терроризировать Вас телефонными звонками. А это большой плюс, потому что один раз указав свой личный телефон в общем доступе, Вы будете годами отвечать на назойливые звонки, пока не смените сим-карту.
- Вы будете общаться только со своим, личным риэлтором, который профессионально организует показы, предупредит о нежелательном или сомнительном съемщике, оформит прием задатка, грамотно составит договор найма, акт сдачи-приемки, опись имущества, учет расчетов по договору.
Мои клиенты, собственники жилья, имеют дополнительные преимущества, получая от меня поддержку и защиту в случае непредвиденных обстоятельств. Им не о чем тревожиться, достаточно позвонить мне и они своевременно получат консультацию, как правильно поступить в том, или ином случае. В любой момент они бесплатно могут узнать у меня ответы на волнующие вопросы не только по аренде, но и по купле-продаже, так как я оказываю и такие услуги.
Предпочитаю выстраивать отношения со своими клиентами на длительной, взаимовыгодной основе.
Если Вас удовлетворяет мой подход и жизненная позиция по этому вопросу, и Вы хотите сдать в аренду свое жилье цивилизованным способом и интеллигентно, то предлагаю сотрудничество.