Налоговый вычет

Возврат налога при покупке квартиры

Налоговым кодексом Российской Федерации предусматривается возмещение налога при покупке квартиры, или иной недвижимости в виде налогового вычета путем возврата Вам уплаченного или подлежащего уплате подоходного налога.

Налоговый вычет не предоставляется неработающим (не уплачивающим подоходный налог), в том числе, если при покупке недвижимость оформляется на пенсионера или несовершеннолетнего ребенка, кроме того – если Вы покупали не за свои деньги, в том числе при использовании материнского капитала, или приобретал работодатель, либо жилье было куплено у родственников.

Как вернуть налог при покупке квартиры?

Покупая квартиру или иную недвижимость налогоплательщик имеет право на возмещение подоходного налога с суммы, не более 2 миллионов руб. с 1 января 2008 года, до указанного времени – с 1 млн. руб.

То есть, если Вы купили недвижимость за 2 миллиона или дороже, то по ставке налога 13% – максимальная сумма, которая подлежит возмещению – 260 тысяч рублей.

Если при покупке комнаты или квартиры Вы заплатили меньше, чем 2 миллиона рублей, то сумма налогового вычета рассчитывается от фактически затраченной суммы по ставке подоходного налога, и соответственно будет меньше 260 тысяч рублей.

Получить налоговый вычет можно один раз в жизни.

Налоговый вычет предоставляется только с налогооблагаемых доходов, таких как: зарплата, премия, доход от аренды, продажи.

Время, в течение которого Вам будет предоставлен налоговый вычет, зависит от суммы Вашего годового дохода. Если доход за год, в котором была совершена покупка, составит 2 млн. рублей, то при подаче заявления в начале следующего года в налоговую, Вам возместят всю положенную сумму.

Если Ваш годовой доход составляет к примеру 200 тысяч рублей, то подоходный налог , уплачиваемый Вами составляет 26 тысяч рублей в год, а значит возмещение максимальной суммы налогового вычета растянется на 10 лет.

Заявление на предоставление налогового вычета подается:

• в налоговый орган – со следующего (за покупкой) года;
• работодателю – в текущем году.
  

Если налоговый вычет не может быть использован за один год, его остаток переносится до полного погашения.

Налоговый вычет предоставляется только собственнику жилья и не автоматически, а согласно поданному заявлению.

Если жилье приобреталось по ипотеке, то сверх положенной суммы налогового вычета можно получить возмещение 13% от уплаченной суммы процентов по кредиту.

Рекомендую перед покупкой недвижимости проконсультироваться в налоговом органе Вашего района по налоговым последствиям будущей сделки купли-продажи.

Если Вы сомневаетесь в достаточности знаний для проведения самостоятельной сделки, обращайтесь к специалисту.