06 октября 2012      3471    

Освобождение квартиры

Освобождение квартиры после продажи. Сроки и особенности.

Одним из важных этапов сделок с недвижимостью является освобождение квартиры после продажи. Покупатели считают этот этап логичным и естественным, поэтому не придают ему должного значения. Это может привести к проблемам, особенно при альтернативных сделках.

Кто и каким образом устанавливает срок освобождения квартиры?

Гражданский кодекс РФ регулирует только передачу недвижимости от продавца покупателю по подписываемому передаточному акту или иному документу о передаче. Статья 556 ГК РФ.

Сроки исполнения передачи имущества и подписания акта приема-передачи устанавливают участники сделки. Поэтому очень важно, чтобы отдельным пунктом договора купли-продажи был указан согласованный срок освобождения квартиры.

Минимально желаемый срок – в течение 3-х дней с момента Государственной регистрации договора купли-продажи. Максимально допустимый срок (из деловой практики) – 3 недели с момента регистрации. Некоторые продавцы непосредственно в нотариате в момент составления-подписания договора заявляют о том, что они смогут освободить квартиру в течение 2-3 месяцев после регистрации, потому что им нужно сделать ремонт в приобретаемом жилье.

Поэтому настоятельно рекомендую сроки освобождения квартиры после продажи прописывать в предварительном договоре, до внесения задатка, иначе можно попасть в ситуацию “потом сюрприз будет”.

А представьте, если покупка квартиры по ипотеке. Платеж за кредит начинается с момента подписания кредитного договора, предусмотрена ускоренная регистрация договоров купли-продажи по ипотеке в течение 5 суток. И что делать, если продавец не собирается освобождать квартиру длительное время? Придется договариваться в стрессовой обстановке, настаивая на сокращении срока.

Аналогичным образом может развиться ситуация при совершении сделок с альтернативным жильем, когда в цепочке участвует несколько квартир. Чтобы в последний момент не развалилась эта собранная схема из-за одного человека – потребуются опытные переговорщики. При этом максимальный совокупный срок сдачи-приемки всех квартир не должен превышать одного месяца.

Не надейтесь на устные договоренности, обязательно закрепите их письменно на начальном этапе сделки, а именно: укажите срок освобождения квартиры как в Предварительном договоре купли-продажи, так и в Соглашении о задатке (авансе).

Освобождение квартиры после продажи. Условия.

Из практики: Можно подстраховаться от несвоевременной выписки или срока передачи недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, при оформлении договора аренды банковской ячейки. Достаточно разделить сумму причитающегося платежа по разным пакетам, прописав условия их получения: одна часть – после предоставления зарегистрированных документов, другая – после предоставления “чистой” формы 9 (все выписаны), третья – по акту приема-передачи квартиры или иному передаточному документу.

Всегда нужно быть внимательным и осторожным, когда в квартире прописан несовершеннолетний ребенок. Лучше проконсультируйтесь со специалистом.

Помните:

  • Продавец обязан передать квартиру по акту приема-передачи.
  • Покупатель обязан передать денежные средства и получить от Продавца расписку.

О налоговых вычетах при покупке квартиры читайте здесь >>>

Полезно!
Рубрики
Самое читаемое:
Присоединяйтесь!

© 2012 Услуги риэлтора СПб · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено