Документы для продажи
Какие нужны документы для продажи квартиры
Лучше не надеяться на то, что необходимый пакет документов для продажи квартиры, комнаты, дома или участка Вы соберете, когда появится покупатель. Об этом нужно позаботиться заблаговременно, перед тем, как ваша недвижимость будет выставлена на продажу. Покупатель в первую очередь пойдет туда, где указано, что документы готовы! Скорее всего придется взять отпуск на пару недель и запастись корвалолом, потому что это самая канительная и нервная часть. Итак, что нужно иметь?
Перечень документов для регистрации продажи квартиры.
- Правоустанавливающий документ – договор купли-продажи (приватизации, долевого участия, дарения, наследования…)
- Свидетельство о регистрации права собственности
- Кадастровый паспорт помещения
- Паспорт на квартиру (Технический)
- Выписка из ЕГРП об отсутствии обременения
- Характеристика жилого помещения (форма 7)
- Справка о регистрации (форма 9)
- Ваш паспорт
Дополнительные документы для продажи квартиры:
- Если состоите в браке – нотариально заверенное согласие супруга(и) на продажу.
- Если квартира в общей долевой собственности – все собственники присутствуют на сделке со своими паспортами.
- Если есть несовершеннолетний ребенок, являющийся собственником, то потребуется постановление РОНО.
- Для продажи комнаты в коммунальной квартире – потребуются отказы соседей от преимущественного права покупки, опять же надо учитывать наличие несовершеннолетних детей-собственников, для которых также потребуется постановление РОНО.
- Для продажи загородного дома, дачи – документы должны быть как по дому, так и по земельному участку.
Желательно: Выписать (если есть куда) всех из продаваемого жилья, это поможет ускорить процесс продажи. Если Ваш вариант имеет отличительные особенности, можно подойти к любому нотариусу и спросить, какие документы нужны для оформления сделки купли-продажи – обязательно все запишите, выполняйте в точности, не стесняйтесь повторно консультироваться при возникновении вопросов.
Очень важно – не давайте чужим людям в руки свой паспорт, паспорт на квартиру, оригиналы правоустанавливающих документов. Если в нотариат перед сделкой заранее сдаются документы для подготовки договора, отдайте копии. Перед подписанием договора тщательно проверьте каждую букву, точку, литеру, чтобы потом не возникло проблем с регистрацией.
· Если, продавая свою недвижимость, Вы приобретаете альтернативное жилье – необходимо выяснить и проконтролировать, чтобы все документы по встречной покупке были также готовы к сделке. Как минимум, количество документов, которые будут у Вас “на контроле”, увеличивается вдвое.
· А если за альтернативным жильем потянется цепочка? Как думаете, справитесь? В принципе можно, если временно взять длительный отпуск на работе и вплотную заниматься только этим делом. Этих «если» может быть много, как и жизненных ситуаций. Иногда предварительная подготовка к сделке занимает полгода, пока будут собраны все необходимые для регистрации документы. Чем больше документов требуется для сделки, тем выше вероятность наличия «технической» ошибки в одном из них. Например, ранее не замеченные опечатки одной из букв в адресе, или в имени собственника. Регистрация может быть приостановлена, либо вообще может быть получен отказ в регистрации. В таких случаях без поддержки и помощи риэлтора, агентства, юриста сделка может быть сорвана.
Предпродажная подготовка квартиры >>>