Узнайте, какие документы нужны для продажи квартиры. Полный список и рекомендации по подготовке всех необходимых бумаг.
Продажа квартиры — процесс не только волнительный, но и требующий особого внимания к документам. Если вы хотите, чтобы сделка прошла гладко и без задержек, необходимо тщательно подготовиться. В этой статье мы рассмотрим, какие документы вам понадобятся для успешной продажи квартиры.
Свидетельство о праве собственности
Первый и основной документ — это свидетельство о праве собственности на квартиру. Если оно было выдано до 2016 года, когда вступил в силу закон о регистрации недвижимости, то это будет бумажный документ. Если же регистрация произошла позже, вам понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ подтверждает ваше право распоряжаться квартирой.
Договор купли-продажи или договор дарения
Если вы приобрели квартиру по договору купли-продажи, мены, дарения или другим образом, этот документ должен быть у вас на руках. Он также подтверждает ваше право на квартиру и является необходимым для её дальнейшей продажи.
Технический паспорт и кадастровый план
Технический паспорт и кадастровый план содержат информацию о характеристиках квартиры: площадь, количество комнат, планировка и т.д. Эти документы могут потребоваться для уточнения данных о квартире, особенно если с момента последнего обновления прошло много времени.
Справка о составе семьи
Для продажи квартиры может потребоваться справка о составе семьи (форма № 9). Этот документ подтверждает, кто прописан в квартире, и помогает избежать проблем при продаже, если кто-то из прописанных в квартире не согласен на сделку.
Выписка из домовой книги
Выписка из домовой книги — это документ, содержащий информацию о всех жильцах, которые были прописаны в квартире за всё время её существования. Она также подтверждает отсутствие долгов по коммунальным услугам, что является важным для покупателя.
Договор о браке или брачный контракт
Если квартира приобреталась в браке, и это подтверждается соответствующими документами, вам может понадобиться согласие супруга на продажу квартиры. Если есть брачный контракт, важно представить его, чтобы избежать споров о разделе имущества.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
Для успешной продажи квартиры важно предоставить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Покупатели часто интересуются этим вопросом, чтобы быть уверенными в том, что они не приобретут проблемы вместе с недвижимостью.
Разрешение органов опеки (если в сделке участвуют несовершеннолетние)
Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, для продажи может потребоваться разрешение органов опеки. Этот документ подтверждает, что права детей не будут нарушены при продаже квартиры.
Выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН является важным документом, подтверждающим, что на момент продажи вы действительно являетесь собственником квартиры. Также выписка из ЕГРН показывает, есть ли какие-либо ограничения или обременения на объект недвижимости.
Нотариальное согласие супруга
Если квартира приобреталась в браке, нотариальное согласие супруга на продажу квартиры является обязательным документом. Оно гарантирует, что второй супруг не будет претендовать на имущество после его продажи.
Заключение оценщика (если потребуется)
В некоторых случаях для продажи квартиры может понадобиться заключение оценщика. Этот документ показывает рыночную стоимость квартиры на момент продажи и может быть полезен как для продавца, так и для покупателя.
Заключение жилищной инспекции (если квартира подвергалась перепланировке)
Если в квартире была проведена перепланировка, обязательно представьте заключение жилищной инспекции. Этот документ подтверждает, что все изменения в квартире узаконены и соответствуют строительным нормам и правилам.
Акт приема-передачи квартиры
Акт приема-передачи квартиры — это документ, который подписывается в момент передачи квартиры от продавца покупателю. Он подтверждает, что квартира передана в согласованном состоянии и что стороны не имеют претензий друг к другу.
—
Собрав все необходимые документы, вы сможете значительно упростить процесс продажи квартиры и избежать множества проблем. Важно помнить, что каждая сделка уникальна, и перечень документов может варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств. Будьте внимательны и консультируйтесь с профессионалами, чтобы сделка прошла максимально успешно.
