Лучше не надеяться на то, что необходимый пакет документов вы соберете, когда появится покупатель. Об этом нужно позаботиться заблаговременно, перед тем, как ваша недвижимость будет выставлена на продажу.
Покупатель в первую очередь пойдет туда, где все документы готовы к сделке.
Итак, какие нужны документы для продажи квартиры?

Документы для продажи

Перечень документов для регистрации перехода права собственности

  1. Правоустанавливающий документ – договор купли-продажи (приватизации, долевого участия, дарения, мены, наследования…)
  2. Свидетельство о регистрации права собственности или Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
  3. Кадастровый паспорт помещения (если есть)
  4. Паспорт на квартиру (если есть)
  5. Актуальная выписка из ЕГРН об отсутствии обременения
  6. Справка о регистрации (Форма 9)
  7. Характеристика жилого помещения (Форма 7)
  8. Паспорт собственника или Доверенность и паспорт уполномоченного лица

Какие дополнительно нужны документы для продажи квартиры

  1. Если состоите в браке – нотариально заверенное согласие супруга(и) на продажу.
  2. Нотариально заверенный брачный договор, если он регулирует взаимоотношения по данной квартире.
  3. Если квартира в общей долевой собственности – все собственники присутствуют на сделке со своими паспортами и правоустанавливающими документами.
  4. Если есть несовершеннолетний ребенок, являющийся собственником, то потребуется постановление РОНО.
  5. Для продажи комнаты в коммунальной квартире — потребуются нотариальные отказы соседей от преимущественного права покупки. При наличии несовершеннолетних детей-собственников, также потребуется постановление РОНО.
  6. Могут потребоваться такие документы, как: СНИЛС, Свидетельство о браке, о разводе, о смерти.
  7. Копии лицевых счетов и квитанций об оплате по коммунальным и иным платежам по квартире.
  8. Справки от коммунальных служб об отсутствии задолженностей.
  9. Иные документы в соответствии со спецификой по сделке купли-продажи объекта. Например: документы, подтверждающие законность перепланировки; или подтверждающие выплату паевого взноса; нотариально удостоверенная тождественность доверенности для электронной регистрации…

Кому и какие документы предоставляются

  • Потенциальному покупателю — вы показываете (не отдаете!) копии всех документов при просмотре квартиры.
  • Нотариусу, в банк, в оценочную или страховую компанию — передаете копии (бумажные или сканированные) по запрашиваемым перечням для подготовки к сделке.
  • Оригиналы — вы предоставляете для сверки в день сделки нотариусу, сотруднику банка и сотруднику МФЦ при подаче документов на регистрацию.

Очень важно — не давайте в руки чужим или случайным людям оригиналы документов. Составьте перечень оригиналов документов и справок. Отмечайте, что было передано по описи, что возвращено и осталось у вас на руках. Так вы обеспечите сохранность документов и собственное спокойствие.

Сроки действительности справок и документов

Некоторые документы и справки имеют ограниченный срок действия 30 дней с даты выдачи.

Что делать?

Обновить за неделю до назначенной даты сделки купли-продажи квартиры следующее:

  • Выписку из ЕГРН об отсутствии обременения через сайт Госуслуги или в МФЦ.
  • Справку по Форме 9 в паспортном столе.
  • Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по оплате коммунальных и иных услуг по квартире.

Документы для продажи квартиры со встречной покупкой

Продавая свою недвижимость, приобретаете альтернативное жилье – вам необходимо изучить все документы по встречной покупке на отсутствие рисков:

  • по объекту
  • по Продавцу

Если покупаете на первичном рынке у известного вам застройщика — можно справиться самостоятельно.

При встречной покупке на вторичном рынке — высокая вероятность развала сделки и потеря покупателя. Лучше пригласить специалиста.

Предпродажная подготовка квартиры >>>