Продажа квартиры с перепланировкой. Отзыв.

Елена Вихко, Санкт-Петербург.
Прямая продажа квартиры. Покупатель с Ипотекой. Мучения с перепланировкой.

В семье Елены недавно родился ребенок, поэтому встал вопрос об увеличении жилой площади. Планировали продать имеющуюся однокомнатную квартиру в Шушарах, добавить средств и купить побольше. Обращались в агентство, но квартира долгое время не продавалась, показов не было. Пришлось взять Ипотеку, купить двухкомнатную и переехать в другой район.

Проценты по кредиту приходилось платить ежемесячно, а надежды на скорую продажу уже не было. Договор с агентством истек, продлевать его не стали. По рекомендации обратились ко мне. С энтузиазмом выполнили предпродажную подготовку квартиры. Чтобы не ездить с ребенком на показы, мне передали ключи.

Через две недели показов определился потенциальный покупатель с Ипотекой. После принятия аванса и подписания предварительного договора, приступили к сбору пакета документов и оценке объекта. На тот момент требования банков к залоговому имуществу были очень жесткими.

Они усмотрели перепланировку, которую сложно назвать таковой. Просто была снята дверь в кухню, а проем выполнен в виде закругленной арки. От нас потребовали вызова кадастрового инженера и проведения замеров площади.

Замеры площади квартиры провели с использованием лазерных устройств. В результате общая площадь квартиры оказалась на 0,1 кв.м. меньше, указанной в правоустанавливающих документах! Банк потребовал привести в соответствие документы, иначе объект не будет одобрен.

Внесение изменений в кадастровый учет.
Мы были ограничены по времени, у покупателя истекал срок предоставления кредита. Пришлось ускоряться всеми доступными средствами, так как законные сроки не радовали. Задержки в предоставлении документов – не наказуемы. Что нужно было сделать?

• Заказать новый технический паспорт квартиры и поэтажный план на бумажном носителе и компакт-диске, г. Пушкин, филиал кадастровой палаты. Минимальный срок исполнения – 10 рабочих дней.
• Зарегистрировать изменения в кадастровой палате Санкт-Петербурга и заказать новый кадастровый паспорт квартиры. Минимальный срок исполнения – 21 рабочий день.
• Подать заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, г. Пушкин. Минимальный срок исполнения – 21 день.

Все процедуры прошли за 3 недели. Просто диву даешься, сколько времени, средств, адреналина может потребовать не узаконенная перепланировка и разница в площади всего 0,1 кв.м.!

Ещё одной особенностью сделки было оформление аккредитива. Заемные средства покупателя становились доступными продавцу после государственной регистрации перехода права собственности. Проблема заключалась в том, что к моменту заключения договора, банк поменял название.Пришлось менять все реквизиты и перепроверять несколько раз! Напряжение ещё то было!

Благодарю Елену за отзыв о моей работе! Желаю любви и радостной жизни этой молодой семье!

P.S. С перепланировкой справились. Сделку завершили на радость всем участникам. Мои клиенты тут же погасили собственную Ипотеку и вздохнули с облегчением.