Продажа квартиры с перепланировкой: решение вопросов с документами и ипотекой
Продажа квартиры с перепланировкой — дело непростое. Особенно, если покупатель берет ипотеку, а перепланировка не узаконена. Этот случай с Еленой Вихко из Санкт-Петербурга показал, как важно правильно подготовить документы для успешной сделки.
Предпродажная подготовка: как быстро найти покупателя для квартиры с перепланировкой
Елена и её семья планировали продать свою однокомнатную квартиру в Шушарах, чтобы купить жильё побольше. Обратившись в агентство, они столкнулись с трудностями — квартира долго не продавалась, показов не было. Семья решила не ждать и оформила ипотеку для покупки новой квартиры. Но проценты по кредиту увеличивали расходы, поэтому продать старую квартиру стало ещё важнее.
После окончания договора с агентством, Елена обратилась ко мне по рекомендации. Мы подготовили квартиру к продаже, улучшили её внешний вид и организовали показы. Чтобы упростить процесс, мне передали ключи, и всего через две недели появился покупатель.
Сложности с перепланировкой: требования банка
Покупатель был готов приобрести квартиру по ипотеке, но банк выдвинул ряд условий. Проблема заключалась в перепланировке — дверь в кухню была заменена на арку. Хотя перепланировка казалась незначительной, банк потребовал узаконить её.
Для этого нужно было вызвать кадастрового инженера и провести новые замеры. Оказалось, что площадь квартиры на 0,1 кв.м. меньше, чем указано в документах. Банк отказался одобрять сделку без приведения документов в порядок.
Внесение изменений в кадастровый учёт: как ускорить процесс
Мы были ограничены по времени, так как срок предоставления кредита покупателю истекал. Нужно было быстро внести изменения в кадастровый учёт и исправить документы. Сроки, установленные для таких процедур, составляли несколько недель. Нам удалось ускорить процесс, оплачивая повышенные тарифы за сроки предоставления документов:
- Заказать новый техпаспорт и поэтажный план.
- Зарегистрировать изменения в кадастровой палате.
- Подать заявление на внесение изменений в реестр прав на недвижимость.
Все процедуры завершились за три недели, хотя обычно это занимает гораздо больше времени.
Аккредитив и изменения в банке: как справиться с неожиданными трудностями
Ещё одной сложностью стало оформление аккредитива. Средства от покупателя могли быть переведены только после государственной регистрации сделки. Но банк, через который шла ипотека, внезапно изменил своё название.
Пришлось срочно менять все реквизиты и перепроверять документы. Это добавило дополнительное напряжение, но, к счастью, проблему удалось решить вовремя.
Продажа квартиры с перепланировкой — это сложный процесс, требующий не только подготовки документов, но и оперативного решения проблем. Важно вовремя урегулировать все вопросы с перепланировкой, чтобы сделка прошла успешно.
Благодаря упорству и грамотной подготовке, сделка была завершена, клиенты погасили ипотеку и смогли начать новую жизнь в своей новой квартире.
