Стоит ли продавать квартиру сейчас?

Продавать ли сейчас квартиру? Или подождать?
Выгодно ли сейчас продавать квартиру?

Эти вопросы не теряют своей актуальности и волнуют многих собственников жилья. Наученные горьким опытом потерь денег при резком обесценивании, продавцы хотят принимать взвешенные решения о продаже недвижимости.

Все ситуации предусмотреть невозможно. По моему мнению, основными критериями при принятии решения являются цель и необходимость продажи.

Продажа с целью улучшения качества жизни.

Собственникам жилья важно обратить внимание на то, что в итоге они хотят получить для себя и своей семьи.

Рассмотрим несколько жизненных ситуаций:

1. Молодая пара ютится в маленькой комнате коммунальной квартиры. Планируют продать комнату и купить однокомнатную квартиру. Хотят уединения, независимости от настроения соседей и очередей в туалет, ванную, кухню.
2. Семья мечтает переехать из области в город, где устроились на хорошую работу. Очень много времени тратится на дорогу, которая ежедневно отнимает 3-4 часа жизни.
3. Семья из 4-х человек живет в малометражной двухкомнатной квартире. Дети подрастают, скоро один за другим пойдут в школу. Хотят улучшить жилищные условия, подобрать жильё ближе к школе.
4. По наследству досталась 3-комнатная квартира. В планах – продать и купить в новостройке две однокомнатные квартиры для детей.
5. Пенсионеры вдвоем живут в большой 4-комнатной квартире. Дети выросли, определились в жизни, у них свои семьи и жилье. На семейном совете решили продать свою квартиру, купить 2-комнатную. На разницу от продажи – путешествовать, смотреть мир. Об этом мечтали всю жизнь.

Как видим, обстоятельства разные, но одно общее – чтобы решить поставленные задачи, выполнить планы или осуществить заветные мечты, нужно продать имеющееся жилье. Если продажа недвижимости приводит к повышению комфорта жизни, то это однозначно выгодно.

Продажа с целью инвестирования.

Инвестиционные выгоды и риски просчитываются в зависимости от предмета инвестирования.

Инвестиции в недвижимость. Вы продаете объект недвижимости, добавляете собственные или заемные средства, на которые приобретаете 2 или более объектов недвижимости. Осуществляете масштабирование бизнеса с расчетной выгодой. Выгода может быть и при смене местоположения или качества жилья.

Инвестиции в другие проекты. В такой ситуации вы самостоятельно просчитываете выгоды и риски, определяете своевременность.

Когда продавать недвижимость невыгодно?

На падающем рынке, если не приобретаете по встречной покупке другую недвижимость. Когда цены на жилье снижаются, либо достигли самого низкого уровня.

Продавать квартиру сейчас или подождать?

Возможно вы надеетесь на то, что вдруг цены на рынке резко вырастут и вы больше выручите за свою недвижимость? Да, такое возможно. Но при этом вырастут цены на всю недвижимость, и покупать альтернативное жилье придется по более высокой цене.

Запомните правило: рынок недвижимости всегда сбалансирован. Если продаете в период кризиса по низкой цене, то и покупаете по кризисной цене. Продаете на подъеме цен – на этом же подъеме и покупаете. Опасность может быть только в том случае, если на нестабильном рынке вы разрываете по времени две операции – продажу и покупку. Вот тут можно остаться с обесцененными деньгами, если продали жильё и замешкались с покупкой.

Даже в ситуации, когда Вам не нужно покупать альтернативное жильё вместо продаваемого, это выгодно делать для вас в тот момент, когда возникла такая необходимость, потому что выгодные инвестиционные предложения имеют ограниченный срок. Да и наша жизнь конечна.

Продавать жильё желательно в соответствии с собственными потребностями и обстоятельствами.
Когда ситуация назрела, действуйте!