Распечатать страницу

Как подготовить квартиру к продаже

Как бы мы ни хотели, но первое впечатление – всегда первое и окончательное! Мы с удовольствием задерживаемся там, где нам нравится, и спешим уйти, если нам не по душе.

Запомните: Предпродажная подготовка квартиры скажется на цене и времени продажи!

Как подготовить квартиру к продажеКаждый продавец недвижимости, выставляя объект, рассчитывает продать его в предельно короткие сроки и по максимально возможной цене. Оптимизма им не занимать! И всё замечательно, если объект «идеален» на фоне конкурентов. Но если это не так, то через месяц-два придется пожалеть о том, что не послушали советов риэлторов о предпродажной подготовке. Время и просмотры идут, но потенциальные покупатели мельком взглянув, уходят. Квартира «зависает» на рынке.

Как Вы думаете, зачем люди покупают жилье? Правильно, для того, чтобы УЛУЧШИТЬ жилищные условия! Так дайте им то, что они хотят видеть в своем ЖЕЛАННОМ варианте! То, что и Вы хотите увидеть, когда перед Вами встанет вопрос покупки.   

Так что же нужно сделать, чтобы Ваш объект был привлекательным для потенциального покупателя на фоне конкурентов? А что бы Вы сделали, ожидая дорогих гостей? Вот с этой позиции и подойдем к решению вопроса.    

1. Планирование. Продавая квартиру, покажите свой товар во всей красе. В этом деле нет больших секретов. Стоит приложить хотя бы немного усилий, и успешная сделка вам гарантирована.

Перед началом продвижения квартиры на рынок составьте список мало затратных мероприятий, требуемых для проведения предпродажной подготовки.

  • Составьте подробный план действий и смету расходов. Откорректируйте в зависимости от финансовых и временных возможностей.
  • Не растягивайте «удовольствие» надолго. Если есть необходимость, возьмите короткий отпуск, но сделайте всё быстро, не отвлекаясь на другие задачи.
  • Привлеките в помощники родственников, друзей, а если позволяют возможности – профессионалов по уборке и ремонту.

2. Генеральная уборка.

  • Избавьтесь от хлама и ненужных вещей.
  • Избавьтесь от лишней, ненужной мебели – продайте, подарите, вывезите на дачу, в гараж. При этом Вы визуально расширите пространство, а это уже большой плюс.
  • Освободите балконы и лоджии.
  • Помойте окна и зеркала.
  • Постирайте портьеры.
  • Помойте люстры.
  • Поменяйте лампочки на мощные, чтобы в комнатах было светло.
  • Почините переключатели и розетки.
  • Надрайте до блеска весь санфаянс и краны.
  • Уделите внимание потолкам и стенам, по возможности удалите пятна.
  • Помойте входную дверь и межкомнатные двери.
  • Используйте освежающие моющие средства.
  • Снимите со стен темные ковры, они «крадут» пространство.
  • И немаловажный момент в любом жилье, который полностью может оттолкнуть потенциального покупателя, это наличие насекомых, таких, как тараканы или клопы. Избавьтесь от них любыми доступными способами!

3. Косметический ремонт. Проведите мелкий ремонт всего, до чего «не доходили руки» — подклейте обои, отремонтируйте ручки, отошедшие плинтусы и уголки. Если Вы на самом деле желаете выжать из продаваемой Вами квартиры максимум и обладаете необходимым временем для легкого косметического ремонта, не задумывайтесь, а немедленно принимайтесь за дело, ведь Ваша квартира в результате станет еще более приятной и привлекательной. Обычно ограничиваются следующими ремонтными работами, которые нужно сделать:

  • Освежить потолки – побелить или покрасить. Если потолки заметно не ровные из-за смещения плит перекрытия – проще всего убрать этот недостаток, заказав натяжные потолки.
  • Поменять обои – светлые тона без явно выраженного рисунка зрительно добавят пространства и света в помещения.
  • Покрасить оконные рамы и подоконники, если у Вас не стеклопакеты.
  • Освежить покраску батарей.
  • Немного попотеть придется в санузле – удалить плесень, если есть, тщательно очистить и подшпаклевать стены, потолки и швы на старой плитке, покрасить потолок и свободное от плитки пространство стен. Есть специальная водоотталкивающая краска, добавив светло-голубой колер для стен – получите замечательный результат! Почему – в голубых тонах? Потому что он дает ощущение свежести и чистоты, а также безграничного пространства, как у неба или воды. Для такого маленького помещения, как санузел – самое то! Конечно, на вкус и цвет товарища нет… Выбирайте, что нравится.

4. Если требуется «Реанимация». Это «удовольствие» уже из разряда затратных и, если в Вашем жилье есть очень серьезные проблемы, то ремонт проводится. В противном случае Вы должны быть готовы к существенному снижению цены за Ваш объект.

  • Первое, на что обращает внимание покупатель, осматривая квартиру, это инженерные коммуникации, то есть состояние труб системы канализации, холодного и горячего водоснабжения, отопления, так как именно они могут стать причиной крупных проблем в квартире в случае порывов.
  • Второесантехника в ванной комнате и туалете. Битый унитаз, ванна в ужасном состоянии – все это может также сказаться на стоимости жилья, хотя и являются не столь дорогостоящим моментом, как сети.
  • Третий обязательный и не менее важный момент – это общее состояние стен, особенно если квартира угловая или расположена на первом или последнем этаже. Наличие плесени на стене, или разводов от протечек на потолке, понизит стоимость выставленного жилья на значительную сумму, так как эти признаки говорят о том, что будущему владельцу предстоит оплатить также и работы по заделке швов на фасаде или крыше дома.
  • Четвертый – полы. Если они в ужасающем состоянии – Вы же умный, придумайте что-нибудь, что будет по карману. Перезаливка и полная замена полов не окупается, это одна из самых дорогостоящих статей ремонта.

5. Парадная. Театр начинается с вешалки, а доступ к Вашей квартире – с парадной. Даже не надейтесь, что покупатель, направляясь на просмотр Вашей квартиры, не обратит внимания на состояние дома и парадной. Как раз наоборот – это первое, что он увидит и конкретно запомнит. И если в парадной Вашего дома непроглядная тьма, грязь, неприятный запах – он может развернуться и уйти, даже не посмотрев квартиры. Достаточно, если вход в парадную и лестничная площадка, на которой располагается Ваша квартира, будут хорошо освещены и убраны. У клиента изначально должно сложиться приятное впечатление, этот очень важный нюанс положительно скажется на результате в будущем. Вы обращали внимание на то, как готовятся к свадьбе? Некоторым приходится ремонтировать чуть ли не всю парадную, с первого по последний этажи. В Вашем случае не до фанатизма, конечно, но позаботьтесь о том, чтобы произвести благоприятное впечатление у покупателя уже на подступе к квартире. Ведь Вы хотите, чтобы «свадьба» по купле-продаже состоялась?

Вывод: Унылая парадная способна испортить «парад» нашей жизни и конкретно снизить желание у потенциальных покупателей. Уважайте себя и других, любите и облагораживайте свое жилье, и народ к Вам потянется!

Как определить стоимость квартиры читайте далее >>>

  1. Закажите услугу по купле-продаже или сдаче-съему в аренду и я свяжусь с Вами в самое ближайшее время.
  1. Оставьте свой номер телефона. Я свяжусь с Вами в самое ближайшее время.
Оформить Подписку

Подпишитесь на обновления и получите информацию о новостях рынка недвижимости Санкт-Петербурга, рекомендации и советы покупателям, продавцам, собственникам жилья по аренде, купле-продаже недвижимости. и многое другое…

Имя:
E-Mail:
Мой сайт в каталогах:

В этих каталогах Вы найдете сайты по темам:

  • Недвижимость
  • Строительство, ремонт и обустройство
  • Мебель и интерьер

Наш сайт в каталоге manyweb.ru доска объявлений

Опросы

Нужен Ли Вам Риэлтор При Операции С Недвижимостью?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...
Поиск По Сайту: